不動産屋さんて、どうしてあるの？
いい部屋を紹介してもらうにはどうするの？
部屋を案内してもらうとお金かかるの？
友達と一緒に行ってもいいの？
家賃とかって交渉できるの？
部屋を見るったって、何を見るの？
部屋を見せてもらったあと断るとどうなるの？
申し込みしてから断るとどうなるの？
手付金ってなに？
契約してから断るとどうなるの？
契約って二年しかだめなの？
礼金ってなに？
敷金ってなに？
敷金は戻ってこないって聞いたけど
仲介料ってなに？>
更新料ってなに？
まだ他にもお金取るの？
契約のお金は現金で持っていくの？
書類とか、必要なの？
保証人て、必要なの？
どんな段取りで契約が終わるの？
お疲れさまでした・・・
以上の項目は慣習的な判断などであり、法的解釈ではないものも含まれています。
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転載の場合は弊社の許可を得て下さい。
不動産屋さんて、行かなきゃいけないの？
行かなきゃいけないとは言えません。貸し主の方が不動産屋を通さないで契約することも、ごくまれにあります。ただ、現在の不動産仲介は、殆どが不動産屋を通すと考えて差し支えないでしょう。
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不動産屋さんて、どうしてあるの？
貸し主の方と借り主の方の間に入る（だから仲介業といいます）ことによって、トラブルを最低限少なくし、もしトラブルがあったときもお互いが感情的にならず、ことに対処します。何にもなければ用はありませんが、困った時は役に立つはずなんですが。
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いい部屋を紹介してもらうにはどうするの？
ちまたの噂で「不動産屋はいい部屋を隠し持っている」というのがありますが、そんなことはありません。ただ、不動産屋で見せてくれる図面のファイルが、全てではないことはあります。ようは担当者がそのお客さんに合った部屋を迅速に思い付けるか、付けないかの違いだと考えられます。しばらく話しているうちに思いつくことがあるので「なんだ、あるんじゃないか。早く言ってくれればいいのに」と思われるんじゃないでしょうか。だからといって粘れば勝ちかというとそうでもありません。不動産屋によっては扱っている物件の数が少ないところもありますので、雰囲気を察したら別のお店に行きましょう。
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部屋を案内してもらうとお金がかかるの？
基本的に徒歩での案内と不動産屋の社用車での案内は無料です。ただ距離の遠い物件で、電車など交通機関を使う場合、ご自分の交通費は出していただくことになるかもしれません。他の不動産屋も多くが無料だと思われますが、まれに案内料を取る店があるかもしれません。案内料なんか払いたくないと思われたら、他のお店に行きましょう。
友達と一緒に行ってもいいの？
もちろんどうぞ。でも、連れてくるお友達は一人ぐらいにしましょう。住む方が一人で友達が三人もいるとちょっと迷惑がられるかもしれません。
女性の方で「一人で不動産屋の案内を受けるのはちょっと」と思われる方も、どなたかと一緒に行きましょう。
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家賃とかって交渉できるの？
家賃に限らず礼金、敷金なども交渉できます。いくら下がるのかは何とも言えませんが、ディスカウントショップのように「３割４割は当たり前！」は難しいと思って下さい。ただ、希望は全て不動産屋に伝えましょう。その後、貸し主の方の返事を待つ形になると思われます。もちろん、全く交渉に応じていただけない貸し主の方もいらっしゃいます。
交渉のポイントは、１とんでもない無茶を言わない。（入居を断られることも） ２申込をした時点で希望の全て言う。（貸し主の方の了解が得られたあとの再交渉はトラブルになりやすいのです）
壁にカビが生えているのでどうなるのか、トイレがあまりに汚いので綺麗になるのか、なども申込書を書いている時点で全て言いましょう。
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部屋を見るったって、何を見るの？
まずその部屋を現在の状態で貸すのか、リフォームしてから貸すのか、掃除してから貸すのか、確認しましょう。室内の汚いところ、壊れているところはどうなるのか、確認しましょう。
その他、エアコンが何台あるのか、なければ付けられるのか、ガス給湯器があるのか（深夜電力で沸かす電気給湯器もあります）なども確認するといいかもしれません。
日当たりの気になる方 天気のいい日中に見に行きましょう。
音が気になる方 壁を軽く叩いてみましょう。但し、他人の音が全く聞こえないマンションはないと考えていいでしょう。
水道水のサビが気になる方 不動産屋に水を出していいか確認して、出しましょう。まれに水道まで止めている部屋があります。その場合、水圧ポンプを壊してしまうこともあります。
夕方にならないと見に行けない方 室内の電気が止めてあることもあります。懐中電灯があると助かることも。
見る部屋の分だけ靴を脱ぐことになります。脱ぎやすい靴で行きましょう。
方位磁石、メジャーなどあればベターですね。不動産屋によっては、言えば貸してくれるところも多いでしょう。
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部屋を見せてもらったあと断るとどうなるの？
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申込をしてから断るとどうなるの？
ただし、手付金を払っている場合は、そのお金が戻りません。
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手付金ってなに？
手付金とは、気に入った物件を他の人に貸さないでもらうためのお金です。
手付金を支払う場合のメリット 物件を押さえておける。
デメリット 他の物件に気が移った場合、そのお金は戻ってこない。
手付金を支払わない場合のメリット 他の物件に気が移っても制約がない。
デメリット 気に入った物件を他の人に取られてしまう可能性がある。
取られてしまうというのは、他の人がその物件に対して手付金を払った場合です。
不動産取引業界では、手付金を強引に請求してはならないことになっています。あくまで借りる予定の人から「どうしても押さえておきたい」と依頼された場合に限ります。ですから、借りる方の意志で決定して下さい。
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契約してから断るとどうなるの？
敷金を除いた全ての金額は戻ってきません。契約は居住する本人が納得してからにしましょう。
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契約って二年しかだめなの？
賃貸のマンション、事務所は全て二年契約だと考えて差し支えないでしょう。貸し主の方の特別な事情がある場合は一年契約、三年契約なども考えられますが、借り主の方の事情で契約年数が代わる場合は殆どありません。借り主の方が一年しか住まない場合は途中解約の扱いとなり、二年以上住みたい場合は更新していただく形になります。ちなみに店舗の場合は三年契約、駐車場は一年契約が多いようです。
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礼金ってなに？
文字通り貸し主の方に支払うお礼のお金です。「なぜお金を払う方がお礼をしなければならないのか」など、いろいろ問題をはらんでいるお金です。新聞などの記事にも載りましたが、廃止論も出ています。
ただ貸し主の方にとって見れば「マンション経営にかかるお金を考えると賃料だけでは成り立たない」との主張もあります。
現在では礼金０や１を謳っている物件もちらほらありますが、東京都新宿区の神楽坂周辺に限って言えば、まだ「礼金２ヶ月」が多いようです。
ちなみに建物が金融公庫融資を受けて建築された場合、礼金を取ってはいけないことになっています。
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敷金ってなに？
保証金と同じ意味だと考えて差し支えないでしょう。文字通り借り主の方が賃料を支払えなくなった場合などの保証金です。慣習では退室する時の清掃費や破損に対する支払いに一部が使われることが多いようです。
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敷金は戻ってこないって聞いたけど
法的には全額返還されるべきお金ですが、契約書に敷金や保証金の扱いが決められていて、契約するときに署名捺印をした場合、契約書に従うことになります。「償却何ヶ月」とある場合、敷金から差し引かれると思って間違いないでしょう。
「どうしてこんなに差し引かれるんだろう。納得できない」と思った場合、住宅局などに相談できます。
双方がどうしても納得できない場合、まれにですが裁判に持ち込まれるケースもあります。
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仲介料ってなに？
不動産屋が契約書を作成し、貸し主の方と借り主の方の仲介をした際の手数料です。厳密に言えば、不動産屋で説明を受ける「重要事項説明書」に署名捺印をした時点で発生します。上限は賃料の１ヶ月分までと決まっています。ほとんどの場合、１ヶ月分に消費税を乗せた額を支払うことになります。
これはその契約に於いて不動産業者が二社以上介入していても同じです。ですから、ある不動産業者から別の不動産業者の物件を紹介されたからと言って仲介料が二倍になることはありません。もし一ヶ月以上請求すれば業法違反となります。
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更新料ってなに？
新規の契約時には必要ありません。契約期間が満期となり更新する場合に必要な費用です。通常は二年契約ですので、二年後に同じ物件を契約する場合、更新料が発生します。
更新料の額はほとんどの場合、契約書に明記されています。通常は新賃料の１ヶ月分が多いようです。更新の際にも不動産業者が仲介した場合、貸し主の方と借り主の方から更新手数料を頂きます。この場合、双方の更新手数料の合計額は新賃料の０．５ヶ月分が上限とされています。通常は０．２５ヶ月分ずつ支払うことが多いようです。
礼金と同じく建物が金融公庫融資を受けて建築された場合、更新料を取ってはいけないことになっています。
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まだ他にもお金取るの？
他に火災保険料を請求される場合があります。文字通り火災が発生した場合の保険ですが、水漏れなどの対象となっている保険も多いようです。契約時に確認しましょう。保険料はまちまちですが、二年契約で、１００００円から２００００円程度だと思われます。金額の違いは限度額の設定によって代わってきますが、金額は保険会社の代理店や不動産屋の方で指定されている場合が多いようです。
最後に「文書作成費用」或いは「雑費」という名目で１０００円から３０００円程度請求される場合があります。これは契約書の作成費用やその他事務手数料と言うことですが、徴収するところは少ないようです。厳密な取り決めはありませんが、通常は仲介手数料に含まれていると解釈してよいでしょう。
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契約のお金は現金で持っていくの？
通常は現金で持っていくか、指定の銀行口座などに振り込みます。契約の段取りが進んだ時点で、不動産屋に確認しましょう。まれに小切手でお持ちいただく方がいらっしゃいますが、小切手の現金化は数日かかるため断られる場合もあります。小切手を予定している方は早めに不動産屋に確認しましょう。
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書類とか、必要なの？
賃貸マンションの場合、入居する方の住民票（現在の住所で結構です）と保証人となる方の印鑑証明書が通常の必要書類です（どちらも三ヶ月以内発行のもの）。更に源泉徴収票、勤務先証明書、市町村発行の収入証明書などを請求される場合もあります。申し込まれた時点で確認しておきましょう。印鑑は入居する方の認め印、保証人の方は実印が必要となります。契約場所まで実印を持ち出せない時は契約書を郵送でやりとりする場合と「保証人承諾書」という書類に別途署名捺印し、契約書に添付する場合があります。
賃貸事務所の場合、入居する会社の登記簿謄本、印鑑証明、実印。保証人の印鑑証明が通常の必要書類です。（どちらも三ヶ月以内発行のもの）。更に会社の概要書、決算書などを請求される場合があります。申し込まれた時点で確認しておきましょう。印鑑は入居する会社の実印、保証人の方も実印が必要となります。会社の実印を契約場所まで持ち出せない時は契約書を郵送でやりとりする場合と不動産屋が会社に出向く場合があります。保証人に限って言えば「保証人承諾書」という書類に別途署名捺印し、契約書に添付する場合があります。
契約時には、必要書類がないと契約できない場合もありますので、必要書類を聞いたら早めに用意しておくと便利です。
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保証人て、必要なの？
「収入があるのに何で保証人が必要なんだ」という意見もありますが、現在の賃貸契約では特殊な場合を除きほとんどが必要だと考えて下さい。通常は肉親の方に依頼する場合が多いようです。勤務先の上司や社長、入居する方と同程度以上の収入があるご友人などのケースもありますが、保証人は肉親以外認められない場合もあります。申込時に確認しましょう。特殊な場合というのは、契約が法人で一部上場企業の場合などです。
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どんな段取りで契約が終わるの？
１．物件を実際に見て、申し込む部屋を決める。（当日でなくても構いません。）
２．申込書に記入する。（交渉事や疑問など全て伝えておきます。契約金額や必要書類も確認しましょう）
３．貸し主の方の返事を待つ。（通常は１〜２日後が多いようです。遅くとも一週間程度で返事が来ます。残念ながらこの時点で断られる場合もあります。）
４．双方が話し合い、契約日と入居日（賃料発生日）を決定する。
※一概には言えませんが、入居日はあまり後には設定できません。通常二週間から長くても一ヶ月が限度のようです。長く設定された場合、手付金を請求されることがあります。詳しくは手付金の項目をご覧下さい。なかには貸し主の方のＯＫが出た時点から発生してしまう場合もあります。申込時に希望を告げて相談しておきましょう。入居の予定が１ヶ月以上あり、余分な家賃は払いたくない場合、部屋を捜す時期を遅らせるほうがいいかもしれません。
５．契約日に契約書の説明を受け、署名捺印をする。契約金額と必要書類を渡す。
（万が一、契約書の説明を受けた時点で「なんかおかしいぞ」と思ったら署名捺印をせず、帰りましょう）
６．部屋の鍵をもらう。（いつから入っていいのか確認しましょう）
※入居日までにかなりの日数がある場合、鍵の引き渡しが後日になる場合もあります。
※気になる方は、以前の入居者の鍵と同じでないか不動産屋に確認しましょう。
以上で契約は終わりです。
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